Con mil millones de dólares invertidos y 22 malls: la firma chilena que busca consolidación en Perú

Parque Arauco ha invertido mil millones de dólares en Perú en dos décadas, consolidando una red de 22 centros comerciales. La empresa chilena enfoca su estrategia en el crecimiento sostenido, diversificación y modernización de activos, destacándose por adquisiciones estratégicas y nuevos proyectos. Recientemente, ha adquirido Minka en Lima por 108 millones de dólares y ha reportado un crecimiento anual del 21,2% en ingresos durante 2025.

El grupo busca consolidarse en el mercado local a través de adquisiciones estratégicas, proyectos residenciales innovadores y una apuesta decidida por la diversificación, consolidando su huella en distintos puntos del país.

En dos décadas de operación en suelo peruano, Parque Arauco ha consolidado una inversión acumulada de mil millones de dólares y una red de 22 centros comerciales en el país.

La compañía chilena, que inició su expansión en Perú en 2006, ha mantenido una estrategia de crecimiento sostenido y diversificación, posicionándose como uno de los operadores más relevantes del sector.

La llegada de Parque Arauco al mercado peruano se remonta a su asociación con el Grupo Wiese y la apertura de Megaplaza Independencia, un hito que marcó el inicio de una trayectoria enfocada en el desarrollo de centros comerciales de gran envergadura.

Con el paso de los años, la empresa sumó activos emblemáticos como Larcomar y, más recientemente, Minka, reafirmando su interés en fortalecer su portafolio y ampliar su alcance territorial.

De acuerdo con declaraciones de Alejandro Camino, gerente general de la compañía en Perú, recogidas por Gestión, “en 20 años hemos invertido cerca de US$1.000 millones en el país, siendo que en los últimos dos años se ha desembolsado aproximadamente US$200 millones”.

Esta expansión ha implicado tanto la adquisición de nuevos activos como el diseño de planes maestros para la modernización y ampliación de los centros existentes. El ejecutivo explicó que la empresa mantiene su búsqueda de terrenos para futuros desarrollos y evalúa constantemente oportunidades de compra adicionales, lo que le permite adaptarse con agilidad a las condiciones del mercado.

Nuevos proyectos

El año 2025 resultó especialmente relevante para Parque Arauco debido a la incorporación de activos como el primer edificio multifamily en Miraflores y la adquisición de Minka, considerado uno de los espacios comerciales más significativos del Callao.

Además, se puso en marcha la operación de Parque La Molina, inaugurado a finales de 2024, consolidando una presencia que continúa extendiéndose tanto en Lima como en ciudades del interior del país.

Camino detalló que, solo en el primer semestre del año, la empresa sumaría cerca de 5.000 metros cuadrados de área arrendable, impulsados por la creación de un boulevard abierto en Megaplaza Ica, con una inversión aproximada de 16 millones de dólares, y la ampliación del distrito gastronómico en Megaplaza Independencia, proyecto que involucra 27 nuevos locales y una inversión de 33 millones de dólares.

Activo estratégico

La adquisición de Minka en Lima por 108 millones de dólares, formalizada en julio de 2025, representó una de las operaciones más relevantes para Parque Arauco en el último año.

Como explicó Camino, “Minka es un activo súper importante, teniendo en cuenta que es el segundo o tercero más importante de la cartera, dependiendo del factor que se quiera analizar. En EBITDA (Ganancias Antes de Intereses, Impuestos, Depreciación y Amortización) es un centro comercial que suma como US$10 millones anuales a nuestro portafolio de Perú”.

Resultados financieros

Durante 2025, Parque Arauco S.A. reportó un crecimiento anual del 21,2% en ingresos y un alza del 19,5% en su EBITDA, que alcanzó los 285 millones de dólares, de acuerdo con la revista Construir.

La utilidad de la empresa se incrementó en un 43%, llegando a 224 millones de dólares. Estos resultados se atribuyen a una alta tasa de ocupación de los activos, que llegó a 95,7%, y al impacto positivo de inversiones en proyectos como la expansión de Parque Arauco Kennedy en Chile, las ampliaciones en MegaPlaza Independencia y MegaPlaza Ica en Perú, así como la adquisición de Minka.

La compañía también llevó a cabo exitosas emisiones de bonos en Chile y Perú, y realizó el primer bono verde del sector inmobiliario retail en Sudamérica, por 42 millones de dólares, alineado con su nuevo Marco de Financiamiento Sostenible.

“Estamos muy orgullosos de los resultados consolidados del año, que no solo reafirman la tendencia positiva que observamos a lo largo del año, con un robusto aumento del EBITDA y de las ganancias de la compañía, sino que también validan nuestra estrategia de crecimiento y mirada del negocio en el largo plazo”, declaró Francisco Moyano, gerente corporativo de Administración y Finanzas de la firma.

Nuevos formatos

La estrategia de Parque Arauco ha incluido el desarrollo de proyectos multifamily. En Perú, la empresa abrió su primer edificio de este tipo en Miraflores, con 141 unidades y un 30% de ocupación en los primeros tres meses de operación.

Además, la compañía avanza en la implementación de soluciones tecnológicas y de sostenibilidad, como la instalación de paneles solares en centros comerciales de Colombia y Perú, y la emisión de bonos verdes.

El enfoque en la experiencia del cliente también ha llevado a la expansión de servicios de omnicanalidad, la introducción de sistemas de pago automatizado de estacionamientos y acuerdos con plataformas de comercio electrónico y logística. La digitalización y la innovación tecnológica se han traducido en la personalización de servicios para más de 430.000 clientes, así como en la creación de asistentes inteligentes en mercados como Colombia.

Perspectivas y retos

Este desempeño se atribuye a una gestión activa de los activos inmobiliarios y al apalancamiento responsable de la firma, factores que han captado la atención de inversionistas y han impulsado la confianza en su capacidad de crecimiento.

“El reciente rally en la acción captura gran parte de las buenas perspectivas para la empresa”, comentó al citado medio Eduardo Ramírez, analista senior de BICE Inversiones.

Por su parte, Jorge Pérez, head of Research de Itaú, apuntó que “la compañía ha logrado superar las expectativas y las revisiones de utilidades fueron la tónica del 2025 y es algo que se está repitiendo en el 2026; eso, junto a un potencial crecimiento, ha hecho interesante el caso”.

La compañía convocó a una junta extraordinaria de accionistas para el próximo 24 de febrero, con el propósito de someter a votación un aumento de capital de aproximadamente 330 millones de dólares, una medida que busca reforzar la capacidad de la empresa para aprovechar futuras oportunidades de expansión.

El CEO, Eduardo Pérez Marchant, subrayó que “este aumento de capital, complementado por la generación propia de recursos y un endeudamiento responsable, fortalece nuestra capacidad para aprovechar oportunidades de crecimiento que permitan agregar valor a los accionistas de la compañía”.