Medidas para contener el alza del precio de la vivienda

El proyecto de ley de Reconstrucción incluye dos medidas para abordar el aumento del precio de la vivienda, una problemática que ha persistido por más de diez años. Es importante analizar su alcance, ya que no todas las viviendas se beneficiarán de igual manera. La Reforma Tributaria de 2014 introdujo el IVA en la venta de inmuebles habitacionales, exceptuando a las viviendas adquiridas con subsidio. Estudios indican que esta modificación incrementó los precios de las viviendas entre un 9,6% y un 12,6%, afectando más a las de menor valor. La iniciativa propone una exención temporal de IVA por doce meses para la primera venta de viviendas nuevas y un nuevo régimen DFL 2 que establece un impuesto único del 5% sobre el arriendo desde la tercera vivienda. Aunque estas medidas buscan reactivar un sector que ha perdido 78 mil empleos desde la pandemia, la exención temporal no beneficia a las viviendas con subsidio habitacional, que ya están exentas del IVA. Además, el Crédito Especial a las Empresas Constructoras (CEEC), que ayuda a reducir el costo del IVA en viviendas subsidiadas, se eliminará en 2027, lo que podría hacer inviables proyectos de construcción en un contexto de déficit de 490 mil viviendas. Es fundamental considerar el impacto de la eliminación del CEEC en el acceso a vivienda para los hogares más vulnerables, ya que podría aumentar los costos de construcción y reducir la oferta.